상호:빠리바게뜨(체인점)

주소:서울시 강동구 성내동 379(천호대로 1134) 1층

전화:010-9107-0929

내용:보증금 4,000 월세 310(부별) 권리금 1억 (협의가능)

층수:5층 건물에 1층

면적:36.36㎡ / 약 11평

월매출:월 4800만원 마진율 약45%

[상권]

서울시 강동구 성내동 대로변에 위치한 유명 베이커리 프랜차이즈 매장임

매장 주변으로 오피스, 상가주택, 관공서 등이 밀집해 있어 풍부한 배후수요를 갖춘 핵심 상권에 자리하고 있으며, 유동인구 많고 근성과 가시성이 뛰어남

브랜드가 워낙 유명하여 고정 단골손님 많고 신규 고객 유입도 계속 늘어나는 매장이라

안정적으로 운영 가능함

서울 지하철 5호선 강동역 3번 출구에서 도보 약 10분 거리, 길동사거리 코너 입지에 위치해 있어 입지 경쟁력 또한 매우 우수함

신규 창업 시 발생하는 인테리어비용, 설비투자 등 상권 안착까지의 시간적·경제적 부담 없이 모두 안정적으로 구축되어 있어 즉시 영업과 수익 창출이 가능함

쉽게 나오지 않는 희소성 높은 유명 베이커리 체인점 매물로, 안정적인 창업을 희망하시는 분들께 적극 추천드립니다.

[시설/인테리어]

인테리어는 체인점 규정에 맞춰 깔끔하게 시공되어 있으며, 개방형 천정 구조로

넓고 쾌적한 공간감을 제공합니다.

집기류와 쇼케이스, 각종 진열대 등 모든 시설이 우수한 상태로 유지되고 있어 별도의 추가 투자 없이 즉시 사용이 가능합니다.

현 업주님께서 정성을 들여 오픈하고 관리해 온 매장으로, 전반적인 시설 상태가 잘 관리되어 있음

권리금에는 시설, 집기 및 운영에 필요한 제반 시설 일체가 포함되어 있어 초기 투자 부담을 크게 줄일 수 있는 매물입니다.

[매매사유]

현 업주님께서 개인적으로 잘되고 있는 매장을 어렵게 내놓게 되었습니다.

관심있는 분은 연락 주시면 상세하게 영업 및 매출등 설명드리겠습니다.

[에이전트 분석]

상권 및 입지 분석

광역 상권 성격

이 매장은 강동구 성내동과 길동이 맞닿는 길동사거리 생활권에 위치합니다.

강동역·길동역 상권, 성내동 주거지역, 천호대로 업무·상업시설 수요가 중첩되는 지역입니다.

강동구 전체가 주거 비중이 높은 지역이므로 베이커리처럼 구매 빈도가 높은 생활밀착형 업종에 유리합니다.

특히 파리바게뜨는 출근길 간편식, 커피, 간식, 케이크, 선물용 제품까지 고객 목적이 다양해 주거와 직장 수요가 혼합된 상권에 잘 맞습니다.

2026년 5월 공개된 민간 상권자료에서도 강동역 핵심상권은 매장 약 170개, 추정 상권 매출 약 82억 원 규모로 소개되고 있습니다.

이는 매장이 강동구의 단순 주택가가 아니라 상업활동이 비교적 활발한 강동역·길동역 생활권에 포함된다는 참고자료로 볼 수 있습니다. 

- 1차 상권: 도보 5분

- 핵심 고객은 다음과 같이 예상됩니다.

- 천호대로와 길동사거리를 오가는 보행자

- 인근 상가주택·다가구·아파트 거주자

- 주변 사무실과 상가 근무자

- 병원·관공서·생활편의시설 방문객

- 버스 이용자와 차량 통행 고객

베이커리는 고객이 멀리서 일부러 찾아오는 목적형 업종이라기보다,

출퇴근·등하교·장보기·병원 방문 동선에서 반복 구매하는 업종입니다.

따라서 넓은 상권보다 점포 바로 앞의 보행량, 횡단보도 위치, 버스정류장과의 연결, 차량 정차 가능성이 중요합니다.

2차 상권: 도보 10~15분

2차 배후에는 성내동과 길동의 주거수요, 강동역 이용객, 천호대로 주변 업무시설 및 의료·생활서비스 시설 이용자가 포함됩니다.

서울교통공사는 역별·시간대별 승하차 데이터를 공개하고 있으므로,

인수 검토 단계에서는 강동역과 길동역의 평일·주말 이용량을 함께 비교하는 것이 좋습니다.

입지의 강점

① 천호대로변 가시성

대로변 1층은 간판 노출과 브랜드 인지에 유리합니다. 파리바게뜨는 브랜드 간판 자체가 고객에게 즉시 업종과 상품을 알려주기 때문에, 가시성이 실제 방문 전환으로 연결될 가능성이 높습니다.

② 길동사거리 생활동선

사거리 주변은 보행·차량·버스 이동이 교차합니다. 출근 시간에는 커피와 간편식, 오후에는 간식, 저녁에는 식빵과 다음 날 아침용 제품, 주말에는 케이크와 가족 단위 구매가 발생할 수 있습니다.

③ 주거·직장 복합수요

주택가에만 의존하는 매장보다 평일 직장인 수요를 추가로 확보할 수 있고, 업무시설에만 의존하는 매장보다 주말과 저녁의 주민 수요가 받쳐줄 수 있습니다. 이러한 복합수요는 매출 변동성을 낮추는 장점이 있습니다.

④ 이미 형성된 단골과 운영 기반

신규 창업은 상권 안착과 단골 형성에 시간이 필요하지만, 기존 영업점 인수는 현재 고객·매출·배달 채널·매장 인지도를 이어받을 수 있습니다.

다만 단골이 상호에 붙어 있는지, 기존 점주의 영업능력에 붙어 있는지는 반드시 확인해야 합니다.

[에이전트 종합의견]

이 매물의 가장 큰 장점은 높은 브랜드 신뢰도, 천호대로변 입지, 기존 단골고객, 월매출 약 4,800만 원입니다.

약 28평의 매장 규모는 상품 진열과 작업공간, 고객 동선을 안정적으로 확보할 수 있다는 점에서도 경쟁력이 있습니다.

월세도 현재 매출과 비교하면 과도하지 않아 임차료 부담은 비교적 안정적인 편입니다.

신규 베이커리 창업에서 발생하는 인테리어와 시설투자, 고객 확보, 상권 안착 기간을 줄이고 즉시 영업할 수 있다는 점은 분명한 장점입니다.

그러나 월매출만으로 권리금 1억 원의 적정성을 판단해서는 안 됩니다.

실제 수익은 인건비, 공과금, 폐기율, 본사 정산조건 및 점주의 근무시간에 따라 크게 달라집니다.

따라서 최근 12개월 평균 월 영업이익이 500만~700만 원 이상으로 확인되고, 별도의 대규모 리뉴얼 비용이 없으며,

충분한 임대차기간이 보장된다면 안정적인 베이커리 인수창업 매물로 적극 검토할 수 있습니다.

반면 월 영업이익이 300만 원대 이하이거나 점주가 장시간 근무해야만 현재 수익이 유지되는 구조라면 권리금 조정이 필요합니다.

이 매물은 완전 위탁운영보다는 점주 또는 부부가 직접 운영에 참여하면서 인건비와 품질을 관리할 수 있는 창업자에게 더욱 적합합니다.

[계약 전 반드시 확인할 자료]

■ 최근 12개월 POS·카드·배달 매출

■ 월별 매입원가와 본사 정산서

■ 부가세 신고 및 매출 증빙자료

■ 직원 수·근무시간·월 인건비

■ 점주의 실제 근무시간

■ 월별 공과금과 관리비

■ 상품 폐기·할인판매 금액

■ 본사 양도양수 승인조건

■ 가맹교육과 명의변경 비용

■ 인테리어 리뉴얼 예정 여부

■ 시설·집기의 소유 및 리스 현황

■ 임대차 잔여기간과 월세 인상조건

■ 건물 주차 및 납품차량 정차 가능 여부