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주소복사[카페 창업] 남양주 별내동 여유로운 데크가 있는 감성카페 매매, 인수창업 총 5,500만원
매물정보
상세설명
카페매매/양도양수 및 인수창업
주소:경기 남양주시 별내동 854(별내3로 287)
전화:010-4087-5835
[내용]
보증금 2,000
권리금 3,500 (협의가능)
층수:2층 건물에 1층
면적:36.36㎡ / 약 11평
월매출:450~500만원 순수이익 200만원 약40%
병원치료중이라 100%영업은 못하고 있는 상태임
[상권]
남양주시 별내동에 위치하여 성업중인 예쁜 카페임
주변으로 대단위 아파트단지와 오피스 상가점포가 초밀집되어 있는 상권임
매장 옆쪽으로 냇가와 체육공원이 있어 주변 주민들이 많이 찾고 유동인구 많음
특유의 항아리 상권으로 단골손님도 많고 초객손님 계속 늘어나는 매장임
[시설/인테리어]
인테리어는 아주 깔끔하게 되어 있고 층고가 높아서 개방감이 좋음
앞쪽으로 테라스가 있어 이용손님들 만족도 높음
집기류는 관리가 잘 되어 있어 별도의 투자금 없이 그대로 사용가능하며
권리금에 일체 포함됨
[매매사유]
현 업주님께서 건강상 이유로 어렵게 내놓게 되었음
매출 영업게 관련해서 연락주시면 상세하게 설명드리겠습니다.
[에이전트 분석]
\ud83d\udccd 상권 특징 (입지 및 수요)
생활밀착형 안정적 배후수요: 대규모 아파트 단지에 둘러싸여 있어
가족 단위 고객 및 인근 거주민을 중심으로 한 탄탄하고 안정적인 기본 수요를 자랑합니다.
수변공원 프리미엄: 수변공원 산책로와 바로 이어지는 우수한 입지 조건을 갖추고 있습니다.
산책을 즐기는 유동 인구의 자연스러운 유입을 기대할 수 있습니다.
높은 고객 만족도와 재방문율: 카페 앞 여유로운 야외 데크 공간을 확보하고 있어
탁 트인 개방감을 제공하며, 이는 고객의 체류 시간을 늘리고 높은 재방문율과 단골 형성으로 직결되는 핵심 강점입니다.
\ud83d\udca1 영업 및 인수 후 전략
영업시간 정상화를 통한 즉각적인 매출 상승:
현재 매도인의 건강상 이유(병원 치료)로 100% 정상 영업을 하지 못하는 상황임에도
월매출 450~500만 원, 순수익률 약 40%(200만 원)라는 훌륭한 실적을 내고 있습니다.
인수 후 영업시간과 휴무일을 정상화하는 것만으로도 즉각적인 매출 확장이 가능합니다.
지역 커뮤니티 거점화 전략: 반복 방문이 잦은 상권 특성을 살려 아파트 주민들의 모임, 스터디, 소규모 원데이 클래스 등을
유치하는 '커뮤니티형 카페'로 발전시킬 수 있습니다.
공간 맞춤형 감성 마케팅: 수변공원 뷰와 야외 데크라는 훌륭한 공간적 이점을 활용하여
힐링과 감성을 자극하는 포토존을 구성할 수 있습니다. 이를 인스타그램 등
SNS 마케팅과 연계하여 2030 세대 및 외부 고객까지 타깃을 확장할 수 있습니다.
객단가 상승 전략: 안정적인 단골층을 기반으로, 커피 외에 수제 디저트나 브런치 메뉴 등
지역 주민의 니즈에 맞는 세트 메뉴를 구성하여 객단가와 마진율을 더욱 높이는 전략이 유효합니다.
[창업 및 홍보문의] 010-3663-4124
카페매매/양도양수 및 인수창업
주소:경기 남양주시 별내동 854(별내3로 287)
전화:010-4087-5835
[내용]
보증금 2,000
권리금 3,500 (협의가능)
층수:2층 건물에 1층
면적:36.36㎡ / 약 11평
월매출:450~500만원 순수이익 200만원 약40%
병원치료중이라 100%영업은 못하고 있는 상태임
[상권]
남양주시 별내동에 위치하여 성업중인 예쁜 카페임
주변으로 대단위 아파트단지와 오피스 상가점포가 초밀집되어 있는 상권임
매장 옆쪽으로 냇가와 체육공원이 있어 주변 주민들이 많이 찾고 유동인구 많음
특유의 항아리 상권으로 단골손님도 많고 초객손님 계속 늘어나는 매장임
[시설/인테리어]
인테리어는 아주 깔끔하게 되어 있고 층고가 높아서 개방감이 좋음
앞쪽으로 테라스가 있어 이용손님들 만족도 높음
집기류는 관리가 잘 되어 있어 별도의 투자금 없이 그대로 사용가능하며
권리금에 일체 포함됨
[매매사유]
현 업주님께서 건강상 이유로 어렵게 내놓게 되었음
매출 영업게 관련해서 연락주시면 상세하게 설명드리겠습니다.
[에이전트 분석]
📍 상권 특징 (입지 및 수요)
생활밀착형 안정적 배후수요: 대규모 아파트 단지에 둘러싸여 있어
가족 단위 고객 및 인근 거주민을 중심으로 한 탄탄하고 안정적인 기본 수요를 자랑합니다.
수변공원 프리미엄: 수변공원 산책로와 바로 이어지는 우수한 입지 조건을 갖추고 있습니다.
산책을 즐기는 유동 인구의 자연스러운 유입을 기대할 수 있습니다.
높은 고객 만족도와 재방문율: 카페 앞 여유로운 야외 데크 공간을 확보하고 있어
탁 트인 개방감을 제공하며, 이는 고객의 체류 시간을 늘리고 높은 재방문율과 단골 형성으로 직결되는 핵심 강점입니다.
💡 영업 및 인수 후 전략
영업시간 정상화를 통한 즉각적인 매출 상승:
현재 매도인의 건강상 이유(병원 치료)로 100% 정상 영업을 하지 못하는 상황임에도
월매출 450~500만 원, 순수익률 약 40%(200만 원)라는 훌륭한 실적을 내고 있습니다.
인수 후 영업시간과 휴무일을 정상화하는 것만으로도 즉각적인 매출 확장이 가능합니다.
지역 커뮤니티 거점화 전략: 반복 방문이 잦은 상권 특성을 살려 아파트 주민들의 모임, 스터디, 소규모 원데이 클래스 등을
유치하는 '커뮤니티형 카페'로 발전시킬 수 있습니다.
공간 맞춤형 감성 마케팅: 수변공원 뷰와 야외 데크라는 훌륭한 공간적 이점을 활용하여
힐링과 감성을 자극하는 포토존을 구성할 수 있습니다. 이를 인스타그램 등
SNS 마케팅과 연계하여 2030 세대 및 외부 고객까지 타깃을 확장할 수 있습니다.
객단가 상승 전략: 안정적인 단골층을 기반으로, 커피 외에 수제 디저트나 브런치 메뉴 등
지역 주민의 니즈에 맞는 세트 메뉴를 구성하여 객단가와 마진율을 더욱 높이는 전략이 유효합니다.
[창업 및 홍보문의] 010-3663-4124
※ 본 내용은 직거래로 등록한 매물이며 주인직접 요청으로 온라인에 노출하고 있음을 알려드리며 부동산중개거래와 관련된 사항은 부동산공인중개사와 협의하시기 바랍니다.
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